Как девелоперы собираются превратить советские кинотеатры в районные центры «Cofix», кино и локальный фастфуд: Что появится на месте 39 старых муниципальных кинотеатров Москвы

Как Москва продала советские кинотеатры

Компания ADG Group приобрела 39 зданий одним пакетом в ноябре 2014 года. Кинотеатры строились с 30-х по 80-е во всех округах Москвы: каждый из них по плану должен был занять место культурного ядра нового района, стать досуговым центром для молодежи. Тут показывали зарубежные фильмы, а в фойе часто устраивали танцы — в небогатом меню городских развлечений советского человека площадки действительно быстро заняли важнейшее место. Лишь немногие из них сохранили кинопоказы до наших дней, пережив бюджетную кому 1990-х — большинство залов пустует, а фойе арендуют галантереи и компактные «дома быта».

Власти Москвы давно пытались продать кинотеатры в рамках так называемой приватизации непрофильных активов. Здания выставлялись как поштучно, так и группами, но каждый раз аукционы отменялись из-за отсутствия покупателей. В итоге сделку закрыли, когда 39 объектов купила ADG Group — за 9,6 миллиарда рублей. Компания сразу заявила, что будет превращать здания в «общественные центры», сохранив кинопрокат: 30 % досуговой функции — это условие, которое город выставил для конечного покупателя. Источники на строительном рынке до сих пор спорят, что за  лобби позволило Печерским завоевать этот лот. В октябре 2015 года «Коммерсантъ» заявлял, что среди новых владельцев кинотеатров — глава крупнейшего рекламного агентства Vi Сергей Васильев.

Что будет на месте старых кинотеатров

Большинство кинотеатров снесут, а на их месте построят новые здания. При этом площадь везде увеличится по-разному: у «Киргизии» в Новогирееве она вырастет в три раза — на 15 тысяч квадратных метров, а у «Мечты» на Каширском шоссе — всего на 3 тысячи «квадратов». Объекты будут строить и сдавать в несколько очередей. Первыми, до конца лета 2018 года, запустятся кинотеатры «Родина», «Саяны» и «Звездный», которые действительно пройдут именно реконструкцию с сохранением несущих конструкций и облика зданий. Центры «София», «Киргизия», «Ангара» и «Будапешт» откроются уже к концу 2018-го — их построят с нуля. Григорий Печерский всерьез называет будущие районные центры «новым типом коммерческой недвижимости», объясняя этим их отличие от обычных торговых «стекляшек».