Что происходит с торговыми центрами в России Супермаркет вместо Zara, расцвет фуд-кортов и инвестиции в холодильники

Пандемия и «спецоперация»

В начале февраля сразу несколько консалтинговых агентств сообщили, что по результатам 2021 года в России введено рекордное количество новых торговых площадей. Например, по данным компании Cushman & Wakefield — 687 тысяч квадратных метров, в 1,5 раза больше, чем в 2020 году, и в 1,2 раза по сравнению с 2019 годом. Такой резкий рост аналитики объясняли отчасти отложенным спросом (когда девелоперы откладывали открытие объектов из-за пандемии), отчасти — постепенным восстановлением спроса на коммерческую недвижимость.

Пандемия действительно сильно ударила по сфере офлайн-торговли. В течение двух лет ТЦ в крупных городах во многих регионах, в том числе в Москве и Петербурге, были вынуждены несколько раз приостанавливать работу по требованию властей, а в периоды всплеска заболеваемости действовали и другие меры: QR-коды, масочный режим, ограничения заполняемости фуд-кортов и кинотеатров. В ноябре прошлого года после массового введения QR-кодов владельцы российских торговых центров подписали письмо на имя президента с просьбой включить ТЦ в список отраслей экономики, пострадавших от пандемии. В этом же письме они жаловались на снижение посещаемости и выручки на 60–80 %, после введения очередных ограничений, а президент Союза и член Совета предпринимателей Москвы Булат Шакиров рассказывал в интервью Forbes, что за 11 дней локдауна только торговые центры Москвы потеряли более 10 миллиардов рублей.

Последствия начавшейся «спецоперации» стали для индустрии новым испытанием и привели к снижению трафика. Как рассказал The Village Максим Левченко — управляющий партнер компании Fort Group, которая занимается развитием 15 моллов в Санкт-Петербурге и Москве, в большей степени это коснулось крупных торгово-развлекательных центров, которые лишились своих якорных арендаторов.