Торговым центрам разрешили выселять арендаторов и судиться с ними Что это значит для брендов и покупателей
На международные бренды, которые решили уйти с российского рынка, приходится около 20 % площадей торговых центров. До закрытия магазины популярных сетей приносили арендодателям 30 % всей выручки и давали дополнительный трафик соседям — кафе, кинотеатрам и не только. Но вот уже несколько месяцев магазины ушедших зарубежных брендов в ТЦ не работают, а владельцы торговых центров теряют деньги: арендная плата зависела от процента с оборота арендаторов, который сейчас упал до нуля. При этом до недавнего времени выселить закрытые магазины было нельзя, так как договоры между брендами и ТЦ предусматривали штрафы для обеих сторон за досрочное расторжение контрактов. Теперь же закон разрешает «выгонять» из торговых центров ушедшие бренды из «недружественных» стран без каких-либо штрафов, а также требовать у иностранных компаний полную выплату аренды. Торговые центры «Остров мечты» и «Цветной» еще до принятия нового закона подали в суд на покинувшие Россию компании. Разбираемся, чем это обернется для покупателей.
Что разрешает торговым центрам новый закон
С конца июня торговые центры могут требовать от магазинов, закрывшихся после 24 февраля, оплату в полном размере за весь период аренды. Магазинам придется отдать столько же, сколько они в среднем платили за аренду в 2021 году. Если же точка появилась только в 2022 году, то среднемесячная арендная плата будет рассчитана за период с 1 января по 24 февраля. Важное условие: чтобы воспользоваться такой схемой оплаты, доход арендодателя за это время должен упасть больше чем на 50 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Торговых центров, получавших фиксированную сумму за аренду, это нововведение не коснется. Проблема, однако, в том, что многие магазины делили арендную плату на небольшую фиксированную часть и процент от выручки.
Чтобы прочитать целиком, купите подписку. Она открывает сразу три издания
месяц
год
Подписка предоставлена Redefine.media. Её можно оплатить российской или иностранной картой. Продлевается автоматически. Вы сможете отписаться в любой момент.
На связи The Village, это платный журнал. Чтобы читать нас, нужна подписка. Купите её, чтобы мы продолжали рассказывать вам эксклюзивные истории. Это не дороже, чем сходить в барбершоп.
The Village — это журнал о городах и жизни вопреки: про искусство, уличную политику, преодоление, травмы, протесты, панк и смелость оставаться собой. Получайте регулярные дайджесты The Village по событиям в Москве, Петербурге, Тбилиси, Ереване, Белграде, Стамбуле и других городах. Читайте наши репортажи, расследования и эксклюзивные свидетельства. Мир — есть все, что имеет место. Мы остаемся в нем с вами.
