СпецпроектыТест: Почему жилье в Москве столько стоит
Разбираемся, от чего зависит стоимость квадратного метра в столице
Апартаменты в новостройке в Москве за 4 миллиона рублей — как вам? Сложно представить, не правда ли? Конечная цена квадратного метра жилья складывается из многих факторов, про некоторые из них никто и не слышал. В этом тесте, который мы сделали вместе с комплексом апартаментов «Смольная, 44», вы можете проверить, насколько разбираетесь в московском квартирном ценообразовании.
1 Возьмем квартиру в новостройке. Около половины ее цены — это расходы на… Строительство домаПокупку земли и получение разрешения на стройкуПроведение и подключение коммуникаций 2 Метавопрос! Как думаете, этот тест повышает стоимость какого-нибудь жилья? Совсем чуть-чуть, но повышаетНаоборот — делает дешевлеНе вижу связи Этот тест только незначительно увеличивает цену апартаментов в «Смольная, 44». Дело в том, что расходы на рекламу и продвижение проекта относительно низкие. Комплекс создан так, что по большей части продает себя сам: современный и продуманный архитектурный проект от бюро с международным признанием, высокие темпы строительства и привлекательные цены.
3 А какой тип жилья сейчас в Москве стоит дешевле? Считаем по цене за квадратный метр. КвартирыАпартаментыПримерно одинаково Современные апартаменты зачастую не уступают по качеству новым многоквартирным домам, при этом стоят дешевле. Плюс ко всему в этом году может выйти закон, который приравняет апартаменты (при условии, что они соответствуют его требованиям) к квартирам.
Так, если закон примут, «Смольная, 44» получит новый статус, а значит, и цены вырастут. Пока правильный ответ звучит так: апартаменты в Москве дешевле квартир.
4 Какая из этих строек в большей степени повысит цену квартир в доме неподалеку? Строительство станции метроСооружение научно-исследовательского центраВозведение рынка стройматериалов Наличие или отсутствие метро рядом с домом — ключевой фактор ценообразования. Нет станции — плохо, неудобно, квартиры со скидками. Есть станция — отлично, но «квадрат» подорожает. Так что покупайте недвижимость рядом со строящейся станцией. Девелоперы, скорее всего, не будут завышать цены, пока метро не откроют. Когда станция все-таки появится, стоимость квартир вырастет.
Наводка: рядом со «Смольной, 44» в этом году откроется станция «Беломорская».
5 Тип дома обязательно повлияет на цену квартиры. Где сейчас дороже? В старом кирпичном домеВ новом монолитном домеВ панельном доме Из этих трех типов домов современный монолит самый дорогой: тепло и едва ли слышно, чем занимаются соседи. На втором месте старый кирпич, а самой бюджетной будет панель.
К слову, «Смольная, 44» — это современный монолит.
6 Цена жилья сильно зависит от района. В каком из этих трех жилье дешевле? БеляевоКапотняЛевобережный На востоке Москвы — в данном случае в Капотне — жилье обычно дешевле из-за большого количества промышленных предприятий.
Левобережный район, где находится «Смольная, 44», примерно так же удален от центра, но в противоположную сторону: тут и с экологией намного лучше, и инфраструктура развита. Возьмем данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»: в марте 2018 года средняя цена «квадрата» в Левобережном — 146,4 тысячи рублей, в Беляеве — 178,4 тысячи рублей, а в Капотне — 126 тысяч рублей.
7 А на каком этапе строительства лучше покупать квартиру, исходя из соотношения между ценой и рисками? На этапе котлованаЗа несколько месяцев до сдачи домаСразу после сдачи объекта Еще один лайфхак: чтобы минимизировать риски и заплатить вменяемую цену, покупайте недвижимость после завершения строительства, но до сдачи дома. На этапе котлована будет дешевле, но не совсем понятно, когда здание достроят (и достроят ли вообще). Если дом уже есть, но не сдан в эксплуатацию, это может быть тем самым моментом, наиболее выгодным для покупки.
Например, строительство «Смольной, 44» почти окончено, официальная приемка работ состоится в конце 2018 года. Это значит, что сейчас здесь можно купить жилье по выгодной цене и без риска недостроя.
8 Наконец, известная тенденция: чем дальше от центра, тем дешевле. А почему? Очевидно: никто не хочет жить на окраине, спрос меньшеЯсное дело: инфраструктура никогда не сравнится с той, что в центреБлиже к МКАД экология хуже: вы видели в центре заводы? Одна из причин дешевизны жилья в спальном районе — отсутствие инфраструктуры. С ЦАО тут сложно конкурировать, но в некоторых удаленных районах вопреки тенденции есть абсолютно все необходимое для жизни (и стоит это обычно дешевле).
Например, рядом со «Смольной, 44» находится несколько поликлиник и школ, крупный ТЦ с кинотеатром, бонус — три благоустроенных парка и набережная Северного речного вокзала.
Материал подготовлен при поддержке
Основная часть стоимости квартиры в новостройке — расходы на строительство и монтажные работы.
В проекте «Смольная, 44», например, используют современные технологии и качественные материалы, значит, большую часть денег вы платите за качество жилья.